装修房卖毛坯价，有无甘笋？
今日，葵妹带大家来到四会上元塘片区，探访片区两个相邻项目——碧桂园·翡翠郡和东基·四季金谷。前者进入清货阶段，预计今年年底清盘，带装修均价5800元/平。
后者在售西区1/2/15/16栋新品，毛坯均价5600-5700元/平，北区部分两房特价单位低至4字头。
目前，该盘主推二期20/26栋尾货，分别位于小区西面和北面，总高32层，三梯八户，面积包括87-98平三房，带装修交付，均价5800元/平。
98平三房两厅两卫：玄关预留鞋柜位置，餐客厅开间3.6米与阳台同宽，主卧面积约15平。
87平三房两厅一卫：经典刚需户型，房间均位于餐客厅一侧，不过该户型仅一个卫生间，预计日后居住使用不便。
目前，该盘处于销售后期，销售表示：市府旁全新项目预计今年底开卖，带装修吹风单价8500元/平。
据悉，该盘规划案名为四会碧桂园壹品花园，由碧桂园于6月29日以5.7亿竞得，楼面价约2143元/平。
规划方案显示，项目拟建22栋15-34层高住宅、1座18班幼儿园及部分沿街商业。【规划回顾】
该项目位于新园大道与元塘路交汇处，目前在售西区1/2/15/16栋，两梯四户，面积为66-99平两至三房，预计2023年4月交付。此外，北区11/12栋仍有部分余货，面积在75-93平两三房，可选择楼层有限。价格方面，西区新品均价5600-5700元/平，而北区尾货单位特价5200-5300元/平，两房低至4字头。户型方面，主要分为两种，分别为对流北向户型及南向经典户型。99平三房两厅两卫（04户型）：厨房连接生活阳台，若想扩大使用面积，可把生活阳台打通，不过洗衣机等生活电器则需要放在主阳台。
餐厅带南向窗户，客厅出北向阳台，卧室均位于同一侧，动静分区。
该户型东面靠近别墅区，高层遮挡较少，视野较开阔，且与元塘路之间有16栋阻隔，噪音影响较小，居住舒适度在本批新货中属最优。
90平三房两厅两卫（01户型）：L型厨房带生活阳台，竖厅设计，餐客厅开间约3.4米，南向阳台可望小区花园。
从产品上看，上述两个项目在售产品均为100平以下刚需户型，改善型客户可选择性小。从舒适度来看，碧桂园·翡翠郡梯户比较高，楼高32层，预计居住舒适度较低，相比之下，东基·四季金谷可选的单位更多，两梯四户设计，单位采光和通风性估计不错，居住舒适度更佳。从价格上看，碧桂园·翡翠郡处于清货阶段，价格吸引，带装修均价5800元/平，销售称：片区最便宜！对比之下，四季金谷毛坯均价5600-5700元/平，可以赶上隔壁精装房。配套方面，由于该片区紧挨大旺高新区旧城区，生活、休闲、医疗配套齐全，日常居住十分便利。不过，四会上元塘教育资源配套缺乏问题，一直是很多购买了该片区业主的心头大石。
主因是碧桂园翡翠郡、正黄金色悦府、四季金谷等楼盘属于四会管辖，适龄儿童就读的前峰小学距离较远，不但上学不方便，安全也存在隐患。今年4月，有市民就上元塘上学难问题在问政平台提出疑问。回复显示，肇庆高新区四会产业园（东城街道上元塘村）新建学校建设已纳入2021-2023年四会市中小学校建设计划，计划2023年9月建成投入使用。实际上，这并不是市民第一次在问政平台对片区学校建设提出意见。
2019年，肇庆问政平台政府回复，四会上元塘学校为九年一贯制学校，已纳入《四会市幼儿园及学校建设专项规划（2018—2022年）》。【延伸阅读】日前，葵妹现场探访，发现学校建设规划用地仍处于围蔽状态，未见动工迹象。
最后，葵妹希望学校建设能尽快启动，2023年9月可如期投入使用，令各位业主能放下这块心头大石。
老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~